Asbest attest verplicht bij verkoop vanaf 23 november.
Woning verkopen met bouwjaar ouder dan 2001?
Dan hebt u vanaf 23 november een asbestattest nodig voor verkoop.
Al meer dan 20 jaar mag er in de bouwsector niet meer gewerkt worden met asbest. Dit als gevolg van de (zware) gezondheidsrisico’s die aan het licht kwamen. Maar tijdens de decennia voor 2001 werd asbest tegen beter weten in constant gebruikt als bouwmateriaal.
Wie heeft zo’n asbest attest nodig?
Doordat asbest zodanig ingeburgerd was, kan je er van uitgaan dat een woning die gebouwd is voor het jaar 2001 wel degelijk asbest bevat. De meest voorkomende toepassingen zijn (golf)platen voor (onder)daken, dakgoten, schoorsteenpijpen en vinylvloeren. Er zijn heel wat manieren om asbest zelf te herkennen, maar je daar mee bezighouden is eigenlijk nutteloos. Vanaf 23 november 2022 zal je bij de verkoop van een huis immers verplicht een asbestattest moeten kunnen voorleggen. Hetzelfde geldt voor vastgoedeigenaars die hun eigendom verhuren. Een asbestattest voor je woning kan je hier aanvragen.
Wat met de gemeenschappelijke delen van een appartement?
Voor de gemeenschappelijke delen van appartementen die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen is het attest, in geval van verkoop van één van de private eigendommen, ook verplicht voor de gemene delen vanaf 1 mei 2025.
Werkwijze
Het attest kan enkel aangeleverd worden door een erkende asbestdeskundige en is gebaseerd op een grondige inspectie van de woning. In sommige gevallen zullen er ook staaltjes worden afgenomen. Hierbij mag de inspecteur in kwestie niet destructief te werk gaan. Wél mag hij eventueel wat dakpannen opheffen. Het asbestattest zal aangeven waar het asbest zich in het huis bevindt en op welke plaatsen er eventueel dringend moet ingegrepen worden. Het laten opmaken van zo’n asbestattest kost tussen de 560 en 920 euro afhankelijk van de grootte van de eigendom. Voor de doorlooptijd van de volledige procedure (vanaf aanvraag tot het verkrijgen van het attest zelf) mag je rekenen op twee weken. Door de verplichting van het attest en de voorlopige onderbemanning ziet het ernaar uit dat dit het absolute minimum zal zijn. Vraag nu een asbestattest aan.
Voorspelling over de markt
Heb je een woning met asbest die je wil gaan verkopen? Dan zal deze volgens de voorspellingen wel wat zakken in waarde. Dat lijkt een logisch gevolg aangezien de renovatie an sich wat duurder zal worden voor de koper. Ben je aan het twijfelen of het de moeite is om nog werken uit te voeren voor de verkoop van je woning? Wij hebben steeds interesse in uw woning als investeringsproject! Vraag ons ook gerust om advies of een vrijblijvende waardebepaling van je huis.
Tips voor het verkopen van een woning met asbest
Door het asbestattest zal je sowieso open kaart moeten spelen wat betreft de aanwezigheid van asbest in het huis. Het grote voordeel is natuurlijk dat iedereen dit zal moeten doen.
Bovendien wordt geschat dat bijna 80% van de huizen in het Vlaams Gewest nog asbest bevatten.
Doordat de renovatie van dergelijke panden duurder zal worden (en langer zal duren) zullen vele particuliere klanten zich hierdoor laten afschrikken. Het is dus ideaal om te verkopen aan een investeerder of opkoper die kennis van zaken heeft en vooraf weet wat dergelijke projecten gaan kosten. Neem dus zeker eens contact met ons op!
Ik wil nog niet verkopen, maar heb asbest in mijn woning, wat nu?
Je bent enkel verplicht om asbest in je huis te verwijderen wanneer het in (zeer) slechte staat is of bij renovatiewerken aan de oppervlakte komt. Asbest is in slechte staat wanneer het zeer breekbaar of kapot is, afbrokkelt of stof afgeeft. Netbeheerder Fluvius voorziet trouwens een premie voor het professioneel verwijderen van asbest. Daar zijn wel enkele voorwaarden aan gekoppeld. Laat je hiervoor informeren door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
