Q&A Vraag & Antwoord

Hoe snel kan de akte plaatsvinden?

In veel dossiers lukt dit binnen 4 - 8 weken, afhankelijk van documenten en agenda’s. Sneller kan als attesten meteen beschikbaar zijn.
Volgende stap: vraag je vrijblijvend bezoek aan voor een eerste schatting of mogelijks aan voor een realistische timing.

Welke kosten heb ik als verkoper?

Je betaalt geen makelaarscommissie; je verkoopt rechtstreeks aan ons via de notaris. Notariële administratie en wettige kosten worden correct verrekend. Je ontvangt de netto-opbrengst bij de akte.

Krijg ik een voorschot? Wanneer?

Ja. Na ondertekening van de overeenkomst kan via de notaris een voorschot worden voorzien. Bedrag en timing stemmen we in overleg af.

Kopen jullie ook woningen met slechte EPC of asbest?

Ja. Woningen met renovatieplicht, asbest of slechte EPC komen in aanmerking. Dit beïnvloedt de waardering, niet de verkoopmogelijkheid. We begeleiden de attest- en informatieplicht zodat de notaris vlot kan passeren.

Kan ik een verhuurd huis of appartement verkopen?

Ja. Verkoop kan met behoud van huurovereenkomst; wij nemen die correct over. Afspraken met de huurder gebeuren discreet. Eventuele huurachterstallen worden mee beoordeeld.

Moet ik eerst alle attesten in orde brengen (EPC, elektriciteit, bodem, asbest)?

Niet noodzakelijk alles vooraf. Veel attesten kunnen parallel aangevraagd worden; we helpen je hiermee en stemmen af met de notaris om vertraging te vermijden.

Is jullie bod bindend en hoe lang blijft het geldig?

Ons bod is vrijblijvend; jij beslist. De geldigheid vermelden we duidelijk (meestal enkele dagen tot twee weken). Als info of marktomstandigheden wijzigen, herbeoordelen we transparant.

Waarom altijd via notaris verkopen?

De notaris zorgt voor juridische zekerheid, correcte geldenstroom via de derdenrekening en bescherming van beide partijen. Je krijgt je geld via de notaris en je mag altijd je eigen notaris kiezen.

Wat is het verschil met verkopen via een makelaar?

Een makelaar zoekt een koper en rekent commissie; wij kopen zelf zonder tussenpersonen. Resultaat: sneller duidelijkheid, geen makelaarskosten, geen publieke bezichtigingsrondes.

Kan ik meerdere panden tegelijk verkopen?

Ja. We maken een totaalbod en bundelen het dossier bij één notaris. Handig bij erfenis, leegstand of een investeringsportefeuille.

Wat als er nog een hypotheek openstaat?

De notaris lost je lening af uit de verkoopprijs en keert het saldo aan jou uit. Eventuele wederbeleggingsvergoeding wordt vooraf transparant meegedeeld.

Is de sleuteldatum flexibel?

Ja. We stemmen de sleuteloverdracht af op jouw verhuis of nieuwe aankoop. Opties: nog even blijven huren, uitgestelde oplevering, enz.

Verkoop bij erfenis of scheiding: hoe vermijd ik vertraging?

Breng alle betrokkenen en volmachten vroeg in kaart. Noteer alle mede-eigenaars in de aanvraag. Wij coördineren met de notaris voor een vlotte afhandeling.

Leegstandsheffing of achterstallige keuringen: kan verkoop nog?

Ja. We bekijken impact op waarde en timing en zorgen voor een correcte dossieropbouw per gemeente. Bezorg ons brieven of heffingsbesluiten voor een snelle inschatting.

Kopen jullie woningen met gebreken (vocht, stabiliteit, achterstallig onderhoud)?

Ja. We kopen ook op te frissen of grondig te renoveren woningen. Geen dure herstellingen vooraf nodig. Duidelijke foto’s of rapporten versnellen je bod.

Mag ik inboedel of spullen laten staan?

Dat kan in overleg. We spreken af wat achterblijft en wie ontruiming regelt. “As-is” oplevering is bespreekbaar.

Hoe bepalen jullie de waarde?

We combineren marktdata, ligging, staat en snelheidsvoorkeur. Geen automatische tool, wel een onderbouwde inschatting door ons aankoopteam.

Wat als ik maximale verkoopprijs wil?

Rechtstreeks verkopen aan een opkoper biedt snelheid en zekerheid; de prijs is doorgaans lager dan een optimale marktverkoop. Wie maximaal wil optimaliseren (tijd voor styling, marketing, biedingen) kiest best het makelaarstraject. Bij urgentie, privacy of voorspelbaarheid is directe verkoop de efficiënte keuze.

Hoe zit het met ontbindende voorwaarden?

Wij kopen zonder klassieke ontbindende voorwaarden zoals financiering. Dat geeft zekerheid over timing en doorgang van de akte.

Kan ik ook via Biddit of openbare verkoop verkopen?

Dat kan als alternatief via je notaris (online of klassiek). Het biedt transparantie voor biedingen, maar tijdslijn en eindprijs zijn minder voorspelbaar dan bij directe verkoop.

Hoe werkt verkopen in mede-eigendom (appartement/VME)?

Bezorg VME-documenten (jaarrekeningen, verslagen, geplande werken). We nemen die mee in de waardering en de notaris controleert de formaliteiten.

Welke documenten hou ik best klaar?

Identiteitskaart, eigendomsakte, kadastrale gegevens en beschikbare attesten (EPC, elektrische keuring, bodem, asbest). Bij appartement: VME-stukken. Bij verhuur: huurovereenkomst en betalingshistoriek.

Hoe discreet verloopt het proces?

We werken zonder publieke publiciteit en met minimale bezichtigingen. Afspraken gebeuren op jouw tempo; buurt of huurders worden niet onnodig betrokken.

Wat is de eerstvolgende stap?

Vraag je gratis en vrijblijvend bod aan. Je krijgt binnen 24–48 uur helderheid en we plannen — indien akkoord — meteen de notariële flow.